Het ladderrecht

Wanneer u werken laat uitvoeren aan uw woning, kan het soms noodzakelijk zijn om tijdelijk het terrein van uw buur te betreden.

Om conflicten te vermijden voorziet de Belgische wet in het ladderrecht: een duidelijk geregeld toegangsrecht dat bepaalt wanneer en hoe u een naburig perceel mag betreden voornoodzakelijke werken.

Wat is het ladderrecht?

Het ladderrecht is een tijdelijk en beperkt toegangsrecht dat u als eigenaar of huurder toelaat om het perceel van uw buur te betreden wanneer dit echt onvermijdelijk is om werken aan uw eigen gebouw uit te voeren.

Het kan gaan om uiteenlopende werkzaamheden, zoals schilderwerken, gevel- of dakherstellingen of isolatiewerken.

Het ontstaan van het ladderrecht

De term “ladderrecht” verwijst naar vroegere situaties waarin men letterlijk een ladder op het perceel van de buur plaatste om een gevel te bereiken.

Vandaag omvat dit recht elke situatie waarin u het naburige perceel kortstondig moet betreden om de werken op een veilige en correcte manier uit te voeren. Het betreft steeds een tijdelijk gebruik zonder enig blijvend recht op de grond.

Waarom bestaat het ladderrecht?

In dichtbebouwde woonomgevingen is het vaak onmogelijk om bepaalde werken uit te voeren zonder het terrein van een buur te betreden. Zonder wettelijk kader zou een buur de toegang kunnen weigeren, met praktische en soms zelfs veiligheidsproblemen tot gevolg.

Het ladderrecht zorgt voor een evenwichtige oplossing. Het ladderrecht:

• maakt noodzakelijke werken mogelijk,
• beperkt het risico op discussies of conflicten,
• en beschermt zowel u als uw buur doordat u zorgvuldig moet handelen en eventuele schade moet vergoeden.

Wanneer kunt u een beroep doen op het ladderrecht?

U mag het ladderrecht enkel uitoefenen wanneer aan vier wettelijke voorwaarden is voldaan:

• Noodzakelijkheid: de werken kunnen niet op een andere redelijke manier vanaf uw eigen perceel worden uitgevoerd.
• Tijdelijkheid: u mag het perceel van uw buur enkel betreden voor de periode die strikt noodzakelijk is om de werken uit te voeren.
• Voorafgaande kennisgeving: u brengt uw buur tijdig en schriftelijk op de hoogte van de aard van de werken, de reden van de toegang, de vermoedelijke duur en de materialen of toestellen die zullen worden gebruikt.
• Minimale hinder: u zorgt ervoor dat de werken zo worden georganiseerd dat de hinder voor uw buur tot een absoluut minimum wordt beperkt.

Plichten en verantwoordelijkheden

Wie het ladderrecht uitoefent, moet met de grootste zorg en respect voor het eigendom van de buur te werk gaan. U beperkt de hinder zoveel mogelijk en neemt alle nodige veiligheidsmaatregelen. Ontstaat er toch schade, dan bent u verplicht deze volledig te herstellen of te vergoeden.

Het gebruik van het naburige perceel blijft steeds strikt tijdelijk en beperkt tot de periode die noodzakelijk is om de werken veilig en correct uit te voeren.

Wat als uw buur weigert?

Wanneer aan alle voorwaarden van het ladderrecht is voldaan, mag uw buur de toegang in principe niet weigeren. Hij kan wel redelijke afspraken vragen, zoals het kiezen van een geschikt tijdstip, het nemen van extra veiligheidsmaatregelen of de mogelijkheid om aanwezig te zijn tijdens de werkzaamheden.

Toch komt het voor dat een buur de toegang blijft betwisten. In dat geval probeert u best eerst via overleg of bemiddeling tot een oplossing te komen.

Leidt dit niet tot een akkoord, dan kunt u zich wenden tot de rechtbank, die de toegang kan toestaan en bijkomende voorwaarden of waarborgen kan opleggen.